Фонд «Доступное жилье»

По просьбе Российского Федерального Ядерного Центра – ВНИИЭФ фонд учредили Нижегородское областное отделение партии «Единая Россия» и представитель группы компаний «Строй инвест» Воронцов О.Е.

Цель создания фонда «Доступное жилье» (далее по тексту ФДЖ) – обеспечение доступным жильем сотрудников РФЯЦ-ВНИИЭФ и жителей города.

Методы решения поставленной перед ФДЖ задачи.

На взгляд руководителей фонда решить задачу можно одним методом – обеспечить для дольщиков приемлемый платеж по ипотечному кредиту.

Достигается это процентной ставкой по ипотечному кредиту, стоимостью квартиры и надежностью партнеров долевого строительства (корпоративная ипотека).

Решением руководства РФЯЦ – ВНИИЭФ процентная ставка для молодых специалистов установлена в размере 5% годовых, для сотрудника института 7% годовых. Гашение банковской процентной ставки осуществляется первые пять лет за счет прибыли института.

Стоимость квартиры определяется метражом и стоимостью квадратного метра. Все знают, что себестоимость квадратного метра большой трехкомнатной квартиры значительно ниже, чем однокомнатной. Себестоимость квадратного метра кирпичного жилья значительно выше, чем по альтернативным, даже самым современным технологиям. Но руководители ФДЖ считают, что альтернативы по качеству у кирпичного дома нет, и поэтому все дома фонда кирпичные.

В стоимости квартиры значительное место составляет метраж квартиры. Специалисты фонда постоянно изучают мнение покупателей, и проектирование квартир ведется по целевым группам потребителей, при этом упор делается на молодых специалистов РФЯЦ – ВНИИЭФ. При проектировании акцент делается на небольшие одно или двухкомнатные квартиры.

Стоимость квадратного метра определяется прежде всего из себестоимости строительства, стоимости земли, проектирования, коммуникаций, проездов и т.д. При работе с генподрядчиком и инвестором определена придельная ставка прибыли.

В итоге обеспечивается баланс интересов строителей и покупателей. Никаких чудес не происходит, никто не гасит затрат фонда, нет никаких преференций. Просто все происходит так, как должно быть. Строители и инвесторы бурчат на низкую прибыльность, но продолжают строить, дольщики на стоимость, но продолжают покупать. Но при этом строители знают, что и завтра им будет работа, инвестор знает, что и завтра будет инвестировать в стройку, дольщик знает, что дом будет достроен, в том числе и, несмотря на кризис или резкое повышение стоимости стройматериалов.

Надежность партнеров. Договор долевого строительства подписывается между ФДЖ и дольщиком. Дольщику предоставляет кредит банк. Чем надежнее дольщики фонда, тем лучше условия банков. За шесть лет строительства у более тысячи клиентов банков нет ни одной просрочки. Проблемы были, но при здравом подходе в связке фонд-клиент-банк все проблемы можно решить, обо всем договориться, не ущемляя ничьих интересов.

По надежности стройки. ФДЖ одна из немногих строительных организаций в стране, который в момент кризиса не снизил объемов строительства, а начинал новые проекты. Кроме этого ФДЖ достроил два остановленных дома, адреса которых сейчас Березовая д.14 и Московская д.30. При этом следует учесть, что при строительстве дома по Березовая 14 была погашена очень крупная задолженность муниципальным предприятиям и выполнено в полном объеме обременение, но дом для строителей остался прибыльным. При строительстве дома Московская 30 была решена проблема «обманутых дольщиков» - сотрудников ВНИИЭФ и жителей города. Многие скажут, что эти проблемы решаются везде, но это один из единичных примеров, когда проблема решилась за ЧАСТНЫЕ деньги инвестора. В итоге для компенсации было предложено построить магазин, ныне МАГНИТ и деньги, по сумме примерно равные к инвестору вернулись, но через четыре года.

Сочетанием всех вышеперечисленных факторов определяется деятельность ФДЖ.